Eigenmiet­wert Kanton Obwalden berechnen

Wie Obwalden den Eigenmietwert festlegt

Das Verfahren, wie es die ESTV beschreibt: Kantonale Liegenschaftsschätzung, angenähert an 70 % der Marktmiete.

Im Verhältnis zur Marktmiete bedeutet das rund 70 % der Marktmiete. Ein Beispiel zur Grössenordnung: bei einer Marktmiete von CHF 2’400 im Monat — also CHF 28’800 im Jahr — landet der Eigenmietwert bei etwa CHF 20’160. Das ist eine Grössenordnung und keine Veranlagung: verbindlich ist die Schätzungsverfügung.

Was in Obwalden zusätzlich gilt

Härtefallregelung, wenn der Eigenmietwert ein Drittel der verfügbaren Einkünfte übersteigt.

Quelle: Eidgenössische Steuerverwaltung ESTV, Dossier «Besteuerung der Eigenmietwerte», Ausgabe Februar 2026.

Was der Eigenmietwert Sie wirklich kostet

Nicht der Eigenmietwert allein entscheidet, sondern die Rechnung Eigenmietwert minus Unterhalt minus Schuldzinsen. Ist das Ergebnis positiv, erhöht Ihr Wohneigentum das steuerbare Einkommen im Kanton Obwalden; ist es negativ, senkt es die Steuerrechnung.

Beim Unterhalt dürfen Sie die Pauschale nach Art. 5 der Liegenschaftskostenverordnung nehmen: 10 Prozent bei Gebäuden bis zehn Jahre, 20 Prozent darüber — oder die tatsächlichen Kosten, wenn sie höher sind. Die Wahl steht Ihnen in jeder Steuerperiode neu offen, weshalb sich eine grosse Renovation zeitlich planen lässt.

Wie stark sich das bei Ihnen auswirkt, hängt von Ihrem Grenzsteuersatz ab — und der hängt in Obwalden von Ihrer Gemeinde ab. Den genauen Wert zeigt der Steuerrechner für den Kanton Obwalden, mit allen Gemeinden einzeln.

Ab 01.01.2029 fällt er weg

Der Systemwechsel wurde am 28.09.2025 eidgenössisch angenommen; der Bundesrat hat den 01.01.2029 am 01.04.2026 bestätigt. Dann verschwindet der Eigenmietwert — und mit ihm der Abzug für Unterhalt und Schuldzinsen. Was sonst noch wegfällt und was bleibt, steht in der Übersicht zum Systemwechsel.

Häufige Fragen zum Eigenmietwert im Kanton Obwalden

Wie wird der Eigenmietwert im Kanton Obwalden berechnet?

So wie es die ESTV beschreibt — Kantonale Liegenschaftsschätzung, angenähert an 70 % der Marktmiete. Im Verhältnis zur Marktmiete liegt der Eigenmietwert damit bei rund 70 % der Marktmiete.

Gibt es im Kanton Obwalden eine Ermässigung?

Härtefallregelung, wenn der Eigenmietwert ein Drittel der verfügbaren Einkünfte übersteigt.

Wie viel Prozent der Marktmiete beträgt der Eigenmietwert im Kanton Obwalden?

Rund 70 % der Marktmiete, nach den Angaben der ESTV. Zur Einordnung: das Bundesgericht hat 60 Prozent der Marktmiete als verfassungsrechtliche Untergrenze bezeichnet (BGE 124 I 145), und für die direkte Bundessteuer verlangen die Richtlinien der ESTV mindestens 70 Prozent des Marktwerts.

Was kann ich vom Eigenmietwert abziehen?

Unterhaltskosten und Schuldzinsen. Beim Unterhalt haben Sie die Wahl zwischen den tatsächlichen Kosten und der Pauschale nach Art. 5 der Liegenschaftskostenverordnung: 10 Prozent des Brutto-Eigenmietwerts bei Gebäuden bis zehn Jahre, 20 Prozent darüber. Die Wahl treffen Sie in jeder Steuerperiode neu.

Wann fällt der Eigenmietwert im Kanton Obwalden weg?

Am 01.01.2029, zusammen mit dem Rest der Schweiz: der Systemwechsel wurde am 28.09.2025 eidgenössisch angenommen und der Bundesrat hat das Datum am 01.04.2026 bestätigt. Mit dem Eigenmietwert verschwinden auch die Abzüge für Unterhalt und Schuldzinsen. Für Zweitliegenschaften dürfen die Kantone eine eigene Objektsteuer einführen — das entscheidet Obwalden selbst.

Ist diese Zahl verbindlich?

Nein. Verbindlich ist die Schätzungsverfügung Ihrer kantonalen Steuerverwaltung. Was diese Seite exakt rechnet, ist der zweite Teil — was ein gegebener Eigenmietwert Sie an Steuern kostet, heute und nach dem Systemwechsel. Die Angaben zum Kanton stammen aus dem Dossier «Besteuerung der Eigenmietwerte» der ESTV, Ausgabe Februar 2026.

Diese Seite ist eine Rechenhilfe und keine Steuerberatung. Massgebend sind die Schätzungsverfügung und die Veranlagung der Steuerverwaltung des Kantons Obwalden.